ויתרתם על הבית שלכם
זה מה שמייחד את פינוי-בינוי מכל פרויקט אחר.
לא קניתם דירה. מסרתם דירה שלמה — בית שגרתם בו שנים — ארזתם, יצאתם לשכירות זמנית, וחיכיתם.
ובסוף כל זה קיבלתם דירה חדשה, ובה רטיבות שחוזרת, סדקים בתפרים, מעלית שנתקעת, וחניון שמוצף.
זה לא ״שיפור״ שלא יצא מושלם. זו תמורה שלא סופקה כמו שסוכם.
מאיפה נובעות הזכויות שלכם
זו הנקודה המשפטית החשובה, והיא שונה בין שתי קבוצות באותו בניין:
דיירים ותיקים
לא רכשתם — מסרתם. לכן חוק המכר (דירות) לרוב אינו חל עליכם במישרין, וההסכם מול היזם הוא המסמך המכריע.
בהסכמי פינוי-בינוי טובים תמצאו: התחייבות לאיכות ולתקינה, מפרט מפורט של הדירה החדשה, תקופת בדק חוזית, וערבויות.
לצידם עומדים דיני החוזים והנזיקין הכלליים.
רוכשים חדשים
מי שקנה דירה חדשה מהיזם באותו פרויקט הוא רוכש מקבלן — ולרוב חוק המכר חל עליו במלואו.
באותו בניין, על אותו ליקוי, לשני שכנים עשויות להיות עילות שונות. לכן חשוב לדעת מראש באיזו קבוצה אתם.
הליקויים שחוזרים בפרויקטים כאלה
- איטום ורטיבות — במיוחד בקומות עליונות ובמרפסות חדשות
- סדקים — בין אלמנטים חדשים, ובחיבורים למבנים סמוכים
- מערכות משותפות — מעליות, משאבות, לחץ מים, מערכות כיבוי
- חניון תת-קרקעי — הצפות, ניקוז, איטום. ליקוי כמעט קבוע
- פיתוח סביבתי — חצר, שבילים, קירות תמך, גינון שלא בוצע כמובטח
- פערים מהמפרט — שטח, חומרי גמר, מטבח, ממ״ד
- רכוש משותף — לובי, חדרי מדרגות, מעטפת הבניין
הרבה מהם אינם בדירה שלכם אלא ברכוש המשותף, ושם הטיפול מתנהל אחרת. קראו על ליקויים ברכוש המשותף
למה כאן חובה לפעול יחד
בפינוי-בינוי כמעט כל ליקוי משמעותי הוא ליקוי משותף — המעטפת, האיטום, החניון, המעליות.
דייר בודד שפונה ליזם על כשל בשלד הבניין כמעט תמיד נתקע.
ומעבר לכך: ההסכם שחתמתם עליו הוא ברובו הסכם קולקטיבי. הכוח שלכם מולו הוא קולקטיבי גם הוא.
קראו על ייצוג דיירים ונציגויות
מה לעשות
- הוציאו את ההסכם ואת נספחיו — מפרט, תקופת בדק חוזית, ערבויות.
- בדקו אילו ערבויות עדיין בתוקף. זו הבדיקה הדחופה ביותר, כי הן פוקעות.
- מפו את הליקויים בכל הבניין, לא רק בדירה שלכם.
- חוות דעת הנדסית אחת ומקיפה לכל הפרויקט.
- פנייה מסודרת ליזם בשם הנציגות, מגובה בחוות הדעת.
ואם היזם גם איחר במסירה — זו עילה נפרדת ומקבילה: איחור במסירה בהתחדשות עירונית
בשורה התחתונה? נתתם בית וקיבלתם הבטחה. מגיע לכם שההבטחה תקוים במלואה.